有些人说我们这边施工一平米600元，有些说我们这边一平米700元，有些说我们一平米1800元。同样都是农村盖房子，同样都是在中国，为啥差距这么大呢？今天小编就来盘一盘，农村盖别墅到底需要多少钱！

1、施工面积算法不同 

图纸建筑面积按国家规范算法大概是：建筑面积=占地面积×层数－大露台面积。

但是施工面积算法，每个施工队都不一样：有的基础、坡屋顶不算总面积，按点工计费。有的是基础加半层面积，有的是坡屋顶加半层面积，有的是基础+屋面=一层面积。这样算下来2层的施工面积就是3层的了，单价当然差距很大了。

还有就是闷顶要不要做？面积怎么算？

所以谈价格不谈面积计算方法都是低价套路。

2.施工质量不同

除了施工面积算法不同，施工质量也是千差万别，这个很好理解。

质量不同价格自然不同：比如钢筋粗细、水泥质量、河沙的质量、施工工艺、砌筑质量、脚手架模板、安全责任等等，每个环节都是千差万别的。

就拿最直观看到的外墙真石漆来讲，市面上的价格30-120元每平米的都有，到底用什么价位的？外墙如果不用真石漆而是贴瓷砖，是用水泥砂浆贴还是专用的大砖瓷砖胶贴？这其中的差距就非常大了。

所以谈价格不谈施工质量都是假大空。

3、施工范围不同

有些施工队所谓的主体是纯毛坯，内外墙抹灰都没有，露砖那种，有些施工队所指的主体是外装做好水电预埋管线穿好不含门窗，有些施工队所指的毛坯是外装做好水电管线门窗全部做好。有些施工队的主体包含外墙周边的散水或者小花园。

再说说细节：一层地面防水到底要不要做，外墙要不要防水，屋顶防水用最便宜的丙纶还是中等的沥青卷材，又或者效果最好的液体卷材。再比如说落水管，用传统的PVC管还是铝合金？屋顶避雷系统包不包括？

所以谈价格不谈施工范围都是耍流氓。

4、需要业主提供的服务不同

比如有些施工队要求业主提供伙食和住宿，有些施工队要求业主给每个工人每人每天一包烟，有些施工队要求业主提供午饭或者下午茶。

所以谈价格不谈附带要求都是耍流氓。

一般来讲，全国各地除了北京上海海南新疆等地区外，价格一般在1300—1600元每平米不等。各地有差异但差异不是很大，砖混结构比框架结构会便宜300元每平米。

也就是说，外装做好不含门窗，按设计规范的建筑面积计算，一栋300平米的房子需要39万—48万元。如果施工队报价在这个区间内属于正常范畴，如何有严重偏差，就得留个心眼了，看这个价格到底哪里有问题。

当然也有特殊情况，比如你有时间且懂技术，或者有人帮你搞定技术，自己操心费神亲自负责，请点工，承担安全责任，一栋房子省个大几万是轻轻松松的，原因很简单，外边请的施工队也是要赚钱的，一栋房子不赚几万他们肯定是不愿意帮你盖的。买了别人的服务，就应该付相应的报酬，不能只算工人工资和材料，对吧？

所以看到别人几百块钱一平米就把别墅盖好的，肯定是有隐形的成本在里面的。要问总价，不能光看单价，千万不能被带节奏了。一分钱一分货，有多少预算做多大的房子，按照1300—1600每平米这个价格确定自己要盖的面积，应该可以盖一个质量符合图纸规范的房子。现在人工材料都很贵，再低质量就得打折扣了，因为成本是实打实的。

盖房是一生中一件大事，而且是不可逆的，没有后悔药的。百年大计，质量第一，一定要一次投资，终身收益，不留遗憾。

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