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有人盖别墅一平米600元,有些地方却要1800,为啥?
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2022-10-27 16:41:52

有些人说我们这边施工一平米600元,有些说我们这边一平米700元,有些说我们一平米1800元。同样都是农村盖房子,同样都是在中国,为啥差距这么大呢?今天小编就来盘一盘,农村盖别墅到底需要多少钱!

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1、施工面积算法不同 

图纸建筑面积按国家规范算法大概是:建筑面积=占地面积×层数-大露台面积。

但是施工面积算法,每个施工队都不一样:有的基础、坡屋顶不算总面积,按点工计费。有的是基础加半层面积,有的是坡屋顶加半层面积,有的是基础+屋面=一层面积。这样算下来2层的施工面积就是3层的了,单价当然差距很大了。

还有就是闷顶要不要做?面积怎么算?

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所以谈价格不谈面积计算方法都是低价套路。

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2.施工质量不同

除了施工面积算法不同,施工质量也是千差万别,这个很好理解。

质量不同价格自然不同:比如钢筋粗细、水泥质量、河沙的质量、施工工艺、砌筑质量、脚手架模板、安全责任等等,每个环节都是千差万别的。

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就拿最直观看到的外墙真石漆来讲,市面上的价格30-120元每平米的都有,到底用什么价位的?外墙如果不用真石漆而是贴瓷砖,是用水泥砂浆贴还是专用的大砖瓷砖胶贴?这其中的差距就非常大了。

所以谈价格不谈施工质量都是假大空。

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3、施工范围不同

有些施工队所谓的主体是纯毛坯,内外墙抹灰都没有,露砖那种,有些施工队所指的主体是外装做好水电预埋管线穿好不含门窗,有些施工队所指的毛坯是外装做好水电管线门窗全部做好。有些施工队的主体包含外墙周边的散水或者小花园。

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再说说细节:一层地面防水到底要不要做,外墙要不要防水,屋顶防水用最便宜的丙纶还是中等的沥青卷材,又或者效果最好的液体卷材。再比如说落水管,用传统的PVC管还是铝合金?屋顶避雷系统包不包括?

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所以谈价格不谈施工范围都是耍流氓。

4、需要业主提供的服务不同

比如有些施工队要求业主提供伙食和住宿,有些施工队要求业主给每个工人每人每天一包烟,有些施工队要求业主提供午饭或者下午茶。

所以谈价格不谈附带要求都是耍流氓。

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那么盖一栋房子到底要多少钱呢?

一般来讲,全国各地除了北京上海海南新疆等地区外,价格一般在1300—1600元每平米不等。各地有差异但差异不是很大,砖混结构比框架结构会便宜300元每平米。

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也就是说,外装做好不含门窗,按设计规范的建筑面积计算,一栋300平米的房子需要39万—48万元。如果施工队报价在这个区间内属于正常范畴,如何有严重偏差,就得留个心眼了,看这个价格到底哪里有问题。

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当然也有特殊情况,比如你有时间且懂技术,或者有人帮你搞定技术,自己操心费神亲自负责,请点工,承担安全责任,一栋房子省个大几万是轻轻松松的,原因很简单,外边请的施工队也是要赚钱的,一栋房子不赚几万他们肯定是不愿意帮你盖的。买了别人的服务,就应该付相应的报酬,不能只算工人工资和材料,对吧?

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所以看到别人几百块钱一平米就把别墅盖好的,肯定是有隐形的成本在里面的。要问总价,不能光看单价,千万不能被带节奏了。一分钱一分货,有多少预算做多大的房子,按照1300—1600每平米这个价格确定自己要盖的面积,应该可以盖一个质量符合图纸规范的房子。现在人工材料都很贵,再低质量就得打折扣了,因为成本是实打实的。

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盖房是一生中一件大事,而且是不可逆的,没有后悔药的。百年大计,质量第一,一定要一次投资,终身收益,不留遗憾。

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